9. Schritt - prov. Ausführungspläne (Anfang
November)
Alle wesentlichen Übersichts- und Detailpläne sind als Grundlage
für die Ausschreibungen erstellt.
Die Grundrisse (Unter-, Erd- und Obergeschoss), Schnitte und Fassadenpläne
sind im Massstab 1:50, sämtliche Detailpläne im Mst. 1:20 gezeichnet.
10. Schritt - Haustechnik (Anfang November)
Mit unserem unabhängigen Energieberater und Fachplaner besprechen wir
das Haustechnikkonzept. Das EFH soll im Standard MINERGIE® zertifiziert
werden. Die Betriebskosten für Heizung, Warmwasser, Elektrizität
sollen möglichst gering ausfallen.
Ich achtete bereits beim Entwurf auf die Gebäudeorientierung und die
grossen Fensterflächen auf der Südseite. So nutzen wir die Sonnenergie
passiv - Es resultiert ein Energiegewinn. Die Gebäudehülle soll
einen um ca. 50% besseren Wärmedämm-Wert aufweisen, als die aktuellen
Energievorschriften fordern. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe.
Diese heizt auch das Brauchwasser auf. Eine Zu- und Abluftanlage mit Wärme-
und Feuchterückgewinnung garantiert einen ausreichenden Luftwechsel,
senkt den Energieverbrauch und bringt weitere Vorteile wie Pollenfilterung
und Lärmreduktion mit sich.
Der Energieberater/Fachplaner erstellt die Submissionsunterlagen für
die Haustechnik-Unternehmer (Heizung, Lüftung, Sanitär) und gewährleistet
so eine qualitativ hochstehende Haustechnik mit aufeinander abgestimmten
Anlageteilen.
11. Schritt - Küchenplanung (Anfang November)
Ich habe dem Auftraggeber drei Vorschläge für die Küchenanordung
unterbreitet. Die favorisierte Variante dient dem Küchenbauer als
Grundlage für ein detailliertes Angebot. In der Küchenausstellung werden uns
Beispiele von Materialien, Griffen, Geräten und verschiedenen Abdeckungen
gezeigt. Im Gespräch klären wir die offenen Fragen und bestimmen das weitere
Vorgehen. Wir stehen dem Auftraggeber beratend zur Seite. Der Küchenbauer
verarbeitet die besprochenen Änderungen und erstellt eine detaillierte
Offerte. Schliesslich kann der Auftrag für die Küchenanlage erteilt werden.
12. Schritt - Ausschreibung (November)
Sämtliche Ausschreibungsunterlagenen erarbeite ich und versenden diese mit den
Planunterlagen an die festgelegten Unternehmer. Nach der Kontrolle der Angebote
kann der Vergabeantrag für den Auftraggeber erstellt werden. An der Bausitzung vom 21.11. werden
die Vergabeanträge besprochen und die Aufträge vergeben.
13. Schritt - Kostenvoranschlag (Ende November)
Ich erstelle den Kostenvoranschlag auf der Basis der Offertpreise, ergänzt
durch Berechnungen und Schätzungen für die nicht belegten Positionen.
Die Beträge für Unvorhergesehenes habe ich separat und offen
ausgewiesen. Der Kostenvoranschlag wird mit der Kostenschätzung verglichen.
Die Mehr- und Minderleistungen, die Offerten und Schätzungen zeigen
wir jeweils in einer separaten Spalte. Dies ermöglicht dem Auftraggeber
einen raschen und leicht verständlichen Vergleich.
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