Arbeitsschritte Projektablauf

Der "Spatenstich" bildet das Ende der Planungsphase und den Start der Ausführungsphase.

Chronologie der Umsetzung eines Bauprojektes: Liste der wichtigsten Arbeitsschritte.
Bei Interesse erklären ich Ihnen gerne anhand eines Dossiers ausführlich den Projektablauf eines Einfamilienhauses.

Beispiel Projektablauf "Neubau EFH"

Ein reibungsloser Entscheidungsprozess ist für die Einhaltung der formulierten Termine von grosser Bedeutung. Ich informieren meinen Auftraggeber frühzeitig über den bevorstehenden Projektablauf und gebe ihm hierzu die nötigen Entscheidungsgrundlagen. Mein Auftraggeber gibt das Tempo vor und ich stehe beratend zur Seite.
  1. Analysieren der Absichten und Bedürfnisse des Auftraggebers
  2. Studium von Lösungsmöglichkeiten: Erarbeiten einer oder mehrerer Lösungen mit CAD und Arbeitsmodell, Schätzen der Grössenordnung der Baukosten
  3. Erstellen eines vollständigen Vorprojektes im Massstab 1:100 mit Kostenschätzung (Grundlagen für Besprechung mit der Bank)
  4. Vertragliche Regelung des Architektenauftrages
  5. Überarbeitung der Vorprojektpläne
  6. Erstellen des Baubeschriebes mit Material-, Produkte- und Verarbeitungsangaben
  7. Vorauswahlen Materialien (Platten, Parkett, Sanitärapparate)
  8. Erstellen eines Elektrovorprojektes mit detaillierter Angabe der Elektroinstallationen
  9. Ausarbeiten aller wesentlichen Übersichts- und Detailpläne als Grundlage für die Ausschreibung
  10. Vergabe der Fachplaner: Bauingenieur, Sanitär-, Heizungs- und Elektroplaner
  11. Überprüfen der Materialwahl und Konstruktionen
  12. Erstellen der Submissionsunterlagen
  13. Offertstellung an den mit dem Auftraggeber festzulegenden Kreis von Unternehmern und Lieferanten
  14. Kontrolle und Vergleichsaufstellung der Offerten
  15. Kostenvoranschlag nach Submission
  16. Ausarbeiten des Bauprojektes mit allen für das Baugesuch notwendigen Plänen
  17. Einreichen der für das Baugesuch nötigen Dokumente und Pläne
  18. Baubewilligungsverfahren (ca. 2 Monate)
  19. Definitive Auswahl der Materialien, Küche, Sanitärapparate
  20. Vergabe der Arbeiten und Aufstellen der Verträge mit den Unternehmern und Lieferanten
  21. Definitives Bauprogramm, Ausführungspläne
  22. Bauphase
  23. Übergabe, Bezug
  24. Aufstellen, Nachprüfen und Bereinigen der Schlussabrechnung mit Gegenüberstellung zum Kostenvoranschlag
  25. Dokumentation über das Bauwerk
  26. Projektabschluss.