Arbeitsschritte Projektablauf
Chronologie der Umsetzung eines Bauprojektes: Liste der
wichtigsten Arbeitsschritte.
Bei Interesse erklären ich Ihnen gerne anhand eines Dossiers ausführlich
den Projektablauf eines Einfamilienhauses.
Beispiel Projektablauf "Neubau EFH"
Ein reibungsloser Entscheidungsprozess ist für die Einhaltung der formulierten
Termine von grosser Bedeutung. Ich informieren meinen Auftraggeber frühzeitig
über den bevorstehenden Projektablauf und gebe ihm hierzu die nötigen
Entscheidungsgrundlagen. Mein Auftraggeber gibt das Tempo vor und ich stehe
beratend zur Seite.
- Analysieren der Absichten und Bedürfnisse des Auftraggebers
- Studium von Lösungsmöglichkeiten: Erarbeiten einer oder mehrerer
Lösungen mit CAD und Arbeitsmodell, Schätzen der Grössenordnung
der Baukosten
- Erstellen eines vollständigen Vorprojektes im Massstab 1:100 mit
Kostenschätzung
(Grundlagen für Besprechung mit der Bank)
- Vertragliche Regelung des Architektenauftrages
- Überarbeitung der Vorprojektpläne
- Erstellen des Baubeschriebes mit Material-, Produkte- und Verarbeitungsangaben
- Vorauswahlen Materialien (Platten, Parkett, Sanitärapparate)
- Erstellen eines Elektrovorprojektes mit detaillierter Angabe der Elektroinstallationen
- Ausarbeiten aller wesentlichen Übersichts- und Detailpläne
als Grundlage für die Ausschreibung
- Vergabe der Fachplaner: Bauingenieur, Sanitär-, Heizungs- und Elektroplaner
- Überprüfen der Materialwahl und Konstruktionen
- Erstellen der Submissionsunterlagen
- Offertstellung an den mit dem Auftraggeber festzulegenden Kreis von
Unternehmern und Lieferanten
- Kontrolle und Vergleichsaufstellung der Offerten
- Kostenvoranschlag nach Submission
- Ausarbeiten des Bauprojektes mit allen für das Baugesuch notwendigen
Plänen
- Einreichen der für das Baugesuch nötigen Dokumente und Pläne
- Baubewilligungsverfahren (ca. 2 Monate)
- Definitive Auswahl der Materialien, Küche, Sanitärapparate
- Vergabe der Arbeiten und Aufstellen der Verträge mit den Unternehmern
und Lieferanten
- Definitives Bauprogramm, Ausführungspläne
- Bauphase
- Übergabe, Bezug
- Aufstellen, Nachprüfen und Bereinigen der Schlussabrechnung mit
Gegenüberstellung zum Kostenvoranschlag
- Dokumentation über das Bauwerk
- Projektabschluss.